探访楼盘 :房价有所下调(图)

2011-11-18 17:16:56 来源：不详 浏览：1次

　　即将开盘的某楼盘。

　　记者 董静 蓝芳 图/文

　　自国庆长假以来，岩城一些新开楼盘因为销售价格高被有关部门暂停预售，楼市价格出现松动。一时间，楼市又成为市民议论的焦点，岩城楼市是否进入下滑的拐点？是马上下手买房、还是再等等？11月12日至13日，记者为此进行采访。

　　探访楼盘 :房价有所下调

　　12日下午，记者走进岩城小溪市场某新建楼盘售楼处，发现大厅内一个看房的人都没有。一位销售人员告诉记者，该楼盘计划下个月开盘，要买房的可以先登记，到开盘时会电话通知。另外，可以带相关证件先办理VIP卡，开盘时可能有打折或优惠活动。目前他们已发放300多张VIP卡。当记者问及价格时，该销售人员表示不很清楚：“下个月才能定价格，均价可能每平方米8000多元。”

　　“5988元/平方米倾情推出，挑战底价，撼动楼市，敬请把握。”冲着这条手机短信广告，记者来到这家楼盘探访。该楼盘的一位销售人员告诉记者，该楼盘的房价已作下调，目前均价为9000元/平方米左右。记者了解到，早在国庆期间该楼盘就开盘了，当时达成了不少购房意向，价格比较高，现在全都下调了价格。这位销售人员说：“每平方米降价幅度在500元到1000多元的都有。不同楼层不同户型降价幅度不一样，20层以上的高层房降价幅度较大。有一客户在调价后买房，比调价前省了17万多。”他告诉记者，因为有降价，近期看房的人多了起来。现在楼市有些松动了，他建议购房者要抓住机遇买房。“我们楼盘处于城市较佳地段，5988元/平方米的价格是亏本卖，因为土地拍卖成本、财务成本和管理成本等都在大幅提升，房价自然就高了。”这位销售人员这样分析房价高的原因。

　　而在一家刚开盘不久的楼盘里，记者发现在这里看房的人明显多了些。据一位销售人员介绍，该楼盘每平方米6399元起，均价每平方米8000元。楼盘的房价都是按照限价政策定价的，因为房价较低，看房买房的人就多了起来。

　　购房者 ：房价还是好贵

　　现在是不是买房的佳时机？市民对此看法不一。

　　一些市民向记者说起上次楼市价格下降的情形，那是2007年10月，岩城商品房销售开始降温，中心城区登高西路、人民路等地段的新开楼盘房价达到高点，随即遇到调整期，房价普遍下调，令不少买了这些当时高价房子的市民懊恼不已。2008年11月份始，龙岩楼市逐渐回暖，到2009年，累积了一年的刚性需求得到“井喷”式释放，整体房价又回到高位。2009年底龙腾路一家新开楼盘，高销售单价超过10000元，之后房价持续坚挺。

　　谈起买房，王女士犹记当年楼市的惊险。她告诉记者，2007年10月份，她在登高西路某楼盘买了一套60多平方米的“小公寓”，户型和朝向一般，价格却高达5200元/平方米。买后一个月左右，房价整体下跌。王女士当时想卖但卖不出去，退也退不了，只好咬牙承担下来，经济压力可大了，一直到现在还感负担重。经历楼市这一拐点的王女士奉劝大家：“买房一定要看准时机，别一不小心就被套住了。”

　　但有些市民也担心错过买房的好时机。在小溪市场某楼盘售楼处看房的一位女士说：“过去价格低时没把握好时机买房，现在的房子越来越贵，物价也一直在涨。孩子结婚要买房，只能看到价格差不多的时候就出手了。”而同在一旁看房的一位先生则认为，再等等看房价能不能再降，前段时间他预订了一套房，后来房价下调了，还好当时没签合同。不少市民认为房价还会跌。

　　一些打算购买第二套房的市民认为，今年下半年以来，全国一线城市房价出现了不同程度的下跌现象，而且限购已向二、三线城市推进。龙岩这样的房价还是太高了。张先生就告诉记者，这几天他看了一些楼盘，其中某楼盘一套15层楼的电梯房，原价7749元/平方米，面积90平方米（另外赠送20平方米左右的使用面积），按每平方米优惠和总价再优惠，一套算下来，需花65万左右。乍一看，好像这套房的房价确实便宜下来了，但实际上，买房并不只看房价，还要看性价比。他看中的这套房子地段稍微偏僻了些，综合考虑起来，房价还是贵。“我就是冲着5988元/平方米的价格来的，这个房价听起来好像降了，但还是很贵，一套房动辄要上百万。”市民陈先生说。

　　业内人士 ：调价不代表“拐点”到来

　　岩城楼市是否进入下调拐点？记者为此采访龙岩房产业内人士林镇江。他说，前一段时间，岩城几个楼盘的报价都比较高。市房管局约谈了中心城区12家房地产开发商，要求他们确定新推楼盘推出时间，制定新推楼盘预售价格，如申报预售价格偏高则暂缓办理预售许可证，直到所报价格合适后，方可备案登记，对外销售。


　　他分析，个别楼盘房价调下来了，并不表示整个楼市“拐点”来了。因为整体楼市要调整下来，关键看后的实际销售情况。一方面，在当前严厉的房产调控政策之下，银根紧缩，老百姓观望情绪浓厚。特别是一些大中城市的降价风，让岩城的老百姓有了很多的理由期待房价整体下降。但另一方面，龙岩刚性需求强劲，一些实力雄厚的房产企业并不急着降价，而是处在观望之中，或是做些促销活动而已。他认为，到明年上半年，房价再上涨的可能性比较小，但也不能一概而论会降价，主要看各企业的实力情况，有的企业为了回笼资金，也会降价售房。

　　作者：董静 蓝芳